下列行为中，不征收或免征土地增值税的有( )。

A．转让集体土地的行为

B．土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为

C．转让国有土地使用权的行为

D．企业之间交换房地产

E．土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际是建立在两个合同基础之上，即______。

A．前期物业服务合同

B．商品房销售合同

C．物业服务合同

D．业主大会公约

E．临时管理规约