下列各项中，不属于土地增值税的征税范围是（）。

A、取得国有土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的

B、存量房地产的买卖

C、将房地产转让到所投资、联营的企业中

D、房地产的继承

加盟旅馆签约后，确需调整加盟范围或变更加盟业主主体，经业主书面申请，（）评估同意后，方可进入操作流程。

A.地区经理

B.加盟部

C.区域公司

D.发展部