(22分)阅读材料，回答下列问题。
材料一 某市城乡居民收入和消费增长率变化表
| 年份 | 城镇居民实际人均可支配收入增长率(%) | 农村居民实际人均纯收入增长率(%) | 城镇居民消费实际增长率(%) | 农村居民消费实际增长率 (%) |
| 2009 | 12.4 | 9.6 | 15.8 | 5.8 |
| 2010 | 8.6 | 8.2 | 13.2 | 5.2 |
| 2011 | 10.1 | 8.7 | 13.7 | 5.1 |
(1)运用收入影响消费的知识分析材料一所反映的经济现象。(6分)
材料二 近几年，我国房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”，北京、上海、广州、深圳等城市的房价直线上扬，但人们的购房热情不减。我国居民购房的目的主要有两大类：一是自住(拥有自己的住房)，二是投资(通过出租或炒楼获利)。影响房价的因素很多，其中供求比例和消费需求是重要因素。据统计，至2011年8月，全国空置房达到1.23亿平方米。据调查，有85%以上的人有购房欲望，却有七成人买不起房。
(2)针对当前购房热，请你为消费者提出合理建议，使他们成为理性的购房者。(8分)
(1)①收入是消费的前提和基础，城乡居民实际收入增长率的变化影响其消费实际增长率的变化。②收入预期影响居民消费，城镇居民消费实际增长率总体高于其实际人均可支配收入增长率，农村则相反，原因之一在于城镇居民收入预期高于农村居民收入预期。③收入差距影响社会总体消费，城乡居民收入存在一定差距也会影响社会总体消费水平。
(2)①影响消费的主要因素是居民的收入水平和物价水平，作为购房一族，一要考虑自身的经济条件，要坚持适度消费、求实消费。房价上扬，银行贷款利率提高，告诫我们要慎重购房。②二要明确消费目的，即购房是为了满足生存消费(自住)还是为了满足发展消费和享受消费(改善居住环境或投资获利)，要合理购房，反对盲从、攀比。
题目分析：(1)解答图表型论述题，一般遵循先研究设问，后分析材料，再作答的审题答题顺序。细析设问，明确考查意图，解读图表，提取有效信息，整合信息，针对要求答题。本题从经济生活的角度，从收入影响消费的角度，我们需要展开知识点，从收入是消费的前提和基础，收入预期影响居民消费，收入差距影响社会总体消费去说明。 (2)解答本题要求先摆出相关的理论依据，然后结合材料提出解决问题的方法、途径或措施。我们要结合材料，选准角度，从影响消费的因素、消费的目的等知识点来展开。