问题 综合

读半球图,回答问题。(4分)

(1)图中A所在的大洲是          

(2)图中B处的主要气候类型是          

(3)C线的经度为            

(4)D点在E点的             方向。

答案

(1)非洲

(2)热带季风气候

(3)90°W(或西经90°)

(4)东南

(1)根据图示:图中极点附近为海洋,则为北极点,A所在大洲为非洲。

(2)根据图示:图中B位于印度半岛,主要的气候类型为热带季风气候。

(3)根据0°经线向东增大为东经,向西增大为西经,顺着地球自转方向为向东,所以C点经度为90°W。

(4)顺着地球自转方向为向东,所以D点位于E点的东方,D点位于回归线附近,纬度低,所以D点位于E点的东南方向。

考点定位:本题考查七大洲的地理分布和概况;世界主要气候类型的分布;用经纬网确定方向和任意地点的位置。

问答题

某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式,取得一宗10000平方米的综合用途土地,土地出让年限为50年,批准的规划容积率为2.5。 由于该企业:资金困难,决定向银行抵押土地取得贷款,经市规划局、国土资源局等部门批准,项目可以拖至1998年7月开始动工。如果按银行抵押贷款规定:土地使用权抵押贷款一般按评估值的65%放贷,请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款。 项目其他有关资料如下: 该大楼1~4层为商场,每层建筑面积2500平方米;4~12层为办公用途(其中8层1000平方米为设备层、7层和9层共计2000平方米为自用办公用房)。 大楼开发周期预期两年,假如资金在投资期间为均匀投入,第一年投入60%,第二年投入40%。大楼建成后以出租的方式经营,目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑平方米·日,写字楼的实际租金为3.5元/建筑平方米•日,无论租赁商场或是租赁写字楼,都必须缴纳相当于3个月租金数额的押金;区域内物业的租金水平按可出租建筑面积计算:商场租金为5.0元/建筑平方米·日(可出租面积占建筑面积的75%),每年有半个月的空置期;写字楼租金为4.0元/建筑平方米·日(可出租面积占建筑面积的70%),每年有半个月的空置期,目前同类建筑物的建安综合造价是每建筑平方米2500元。该城市从1996年开始,至2000年每年地价指数都比上年增长3%。 经过调查,有关参数确定如下:房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为年租金的8%,保险费为建安造价的0.2%,出租税金为年租金的12%,销售税金是售价的9%;项目投资回报率取30%;建筑物经济耐用年限为70年,残值率为2%。当地土地还原利率8%,综合还原利率10%,银行存款利息率6.5%,银行贷款利息率10%,资本折现率12%。

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