简要说明期望理论的主要内容。

下列各项中，不可以从房地产转让收入中据实扣除的项目有（）。

A．利息超过上浮幅度的部分

B．超过贷款期限利息部分

C．加罚的利息

D．能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出