公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

A、区位选择异常重要

B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C、需要适时的更新改造投资

D、存在效益外溢和转移