关于非涉外民事诉讼与涉外民事诉讼的协议管辖，下列哪些说法是正确的？（）

A．非涉外民事诉讼协议管辖只能就合同纠纷进行协议，涉外民事诉讼可协议管辖的范围不限于合同纠纷

B．非涉外民事诉讼协议管辖只能书面明示，涉外民事诉讼协议管辖可以口头的方式

C．涉外民事诉讼协议管辖可以协议选择的法院范围广于非涉外民事诉讼

D．非涉外民事诉讼协议管辖不可约定房产买卖合同纠纷案件的管辖法院，涉外民事诉讼协议管辖可以约定房产买卖合同纠纷案件的管辖法院

某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：
(1)从现在起，每年年初支付30万元，连续支付10次，共300万元；
(2)前3年不付款，后7年每年初支付50万元，共350万元。
假设该公司的资金成本率(即最低报酬率)为10%，回答下列问题：
1.计算两种付款方式在第10年年初的终值，并选择一个合适的方案；