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秦始皇陵的考古发现?

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参考答案:

中国历史上第一个皇帝的陵园。位于今陕西省临潼县城东。秦始皇开创的陵园制度,对此后历代帝王陵园建筑影响很大。据《史记秦始皇本纪》记载,秦始皇即位以后,便开始在骊山营建他的陵墓,统一中国之后,建陵工程更加扩大,直到秦亡,陵园尚未全部竣工。秦始皇陵园平面呈南北长、东西窄的长方形,有内外两重夯土筑造的垣墙。内外垣墙每边都设有门。坟丘在内垣墙的南半部。夯土筑造,底部方形,坟丘的原来形状,因年久塌毁,已不甚明显,估计应为覆斗形。坟丘的东西北3边都发现墓道。在西道的过洞中发现彩绘铜车两乘,每乘驾铜马四匹,车上各有一铜御官俑。铜车马俑约为真车、真马、真人的二分之一。车马的系驾挽具齐全,装饰华丽,为研究秦代宫廷舆服制度和单辕车系驾方法提供了较为确切的实物例证。内垣墙的北半部,有规模宏大的建筑群遗址,应是秦始皇的寝殿所在。内垣墙的东西南3面墙外,都有沿墙边建筑的廊房遗址。在遗址中出土的陶壶上,发现了“丽山园”、“丽山食官”铭文,知为丽山园左右食官居处。陵园东边有始皇诸公子、公主的殉葬墓,有埋置陶俑、活马的从葬坑群,还有模拟军阵送葬的兵马俑坑。陵园西边有埋葬役徒的墓地,还有打制石材、烧制砖瓦和堆放建筑材料的场地。大题1马家窑文化特征,并画出代表性陶器马家窑文化是中国黄河上游地区新石器时代晚期的文化。因甘肃省临洮县马家窑遗址而得名。主要分布在甘肃省,以陇西平原为中心,东起陇东山地,西到河西走廊和青海东北部,北达甘肃北部和宁夏南部,南抵甘南山地和四川北部。目前一般认为,它是仰韶文化晚期的一个地方分支,故又名甘肃仰韶文化。它上承仰韶文化的庙底沟类型,下接齐家文化。据放射性碳素断代并经校正,年代约为公元前3300?前2050年。马家窑文化一般分为马家窑窑、半山和马厂3个类型,分别代表3个发展时期。不过,有的在马家窑类型之前插入一个石岭下类型。马家窑文化的突出特征是彩陶特别发达,马家窑类型彩陶多为橙黄黑彩。画彩的器物主要是碗、盆、瓶、罐。花纹繁缛,多用等粗的线条构成。其中动物花纹和几何花纹等。半山类型用红黑两色相间的锯齿纹构成各种图案,彩陶器形以小口鼓腹瓮、单把壶、双耳罐和钵为主;夹砂陶则多系各种罐类,肩部饰较细的附加堆纹,有些夹砂罐为白陶。马厂类型其彩陶带有红衣,早期用很宽的黑边紫红条带构成圆圈纹、螺旋纹、变体蛙纹和波折纹等;晚期则用单色线条,以黑色为主,有时单用红色,构成波折纹、菱形纹、编织纹和变体蛙纹等。器形大部分脱胎于半山类型,新器形主要是单把筒形杯。马家窑文化的居民以经营原始的旱地农业为主,种植粟和黍。原始手工业有石器制造、木作、纺织和制陶等。在甘肃东乡林家的马家窑期地层中,曾发现一把铜刀和若干铜器碎块,马家窑文化的制陶业十分发达。有很大的制陶窑场,马家窑文化的村落遗址,多数位于黄河及其支流两岸的马兰台地上,接近水源,土壤发育良好。房屋遗迹平面呈方形、圆形和分间3大类,以方形房屋为最普遍。当时流行公共墓地,墓葬的排列不甚规则,但在同一墓地内,绝大多数墓的方向是相近的,多数为东或东南。马家窑文化的晚期,不少彩陶罐上有用墨笔书写的记号,最常见的是“+”、“-”和“”等,在柳湾发现有130余种,当是在文字产生以前用来记事的符号。

问答题

下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分(标注“略”的为正常内容),请阅读后回答相关问题。

1.估价对象建设期及利用方式分析该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积95635m2,总建筑面积143452m2,其中物管、会所等公建配套用房面积占3.4%,容积率1.5,建筑覆盖率≤35%。估价人员进行了实地勘察,地块离城市较近,有直达的主干道,地块边缘已经具备自来水和天然气管道等基础设施,而且自然景色优美,环境状况表明很适合修建住宅,但是地址状况表明只适合修建多层住宅。估价人员也对周边市场进行了调查,由于有城市轻轨经过该区域,所以本区域对多层住宅需求较大。估价人员在综合对区域的市场、环境及土地条件等分析后,认为在不改变多层住宅性质的前提下,为最大限度地提高开发价值,地块最佳利用方式应该为:土地用途设定为多层别墅型住宅用地,总用地面积为95635m2,总建筑面积为35000m2,其中物业管理、社区活动中心、小商场、小区停车库、小邮局、小型银行储蓄所、社区医疗服务中心等公建配套用房面积占3.4%,建筑覆盖率≤15%,容积率0.37,主要建筑物为多幢,二、三层的别墅排屋。本次评估按土地的最佳利用方式确定预期开发条件。根据以上项目的建设规模,本次评估确定其开发期为2年。由于本次评估目的为待开发土地市值估算,开发期自估价基准日算起。

2.预期售价确定及销售状况分析根据××经济技术开发区近期该区域楼盘销售情况来看,该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500~4000元/m2之间,考虑到该区域目前房地产市场行情,结合估价对象实际情况,经综合分析,确定该地块开发完后,即2009年6月30日,法定使用年限的住宅平均售价为3500元/m2,则该物业预期总售价为:总售价=平均售价×建筑面积=3500×35000=12250(万元)通过调查该区域房地产销售情况,与待估对象相同或类似的房地产项目一般均采取预售形式,考虑到估价对象所处区域房地产销售市场的实际情况,本次评估假设估价对象所建物业销售状况为:项目在开发1年后开始预售,且为均匀销售,截至开发完成时销售率达到40%,另外60%在开发完成后的1年半内均匀售出。假设房屋售价在销售期内保持不变。

3.开发总费用的确定根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时“三通一平”费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长的电缆铺设费用,100m长的排水管道等的铺设费用;土建安装及附属工程费用;室外工程、绿化建设费用;管理费和不可预见费等。上述费用经归类,可分为前期费用、建造成本、室外建设费用、管理费用四大项,分别估算如下。

(1)前期费用(分析过程略)。确定其前期费用为200元/m2(按总建筑面积),则前期费用总计为:前期费用=前期费用标准×总建筑面积=200×35000=700(万元)并设定为开发初期一次性投入。

(2)建造成本(分析过程略)。确定其平均建造成本为700元/m2(按总建筑面积),则整个物业总建造成本共计为:建造成本=平均建造成本×总建筑面积=700×35000=2450(万元)并设定为开发期内均匀投入。

(3)室外建设费用(分析过程略)。确定该地块室外建设费用标准为220元/m2(按土地面积),则小区建设费用总计为:室外建设费用=室外建设费用标准×土地面积=220×95635=2103.97(万元)并设定为开发期内均匀投入。

(4)管理费用。包括开发过程中的管理费、监理费及不可预见费等,为上述(2)+(3)的5%计。设定为开发期内均匀投入。管理费用=[(2)+(3)]×5%=[2450+2103.971]×5%=227.70(万元)

4.销售费用(分析过程略)确定此项费用可按总售价的8%计,该项费用设定为与销售进度同步投入。销售费用=总售价×8%=12250×8%=980(万元)

5.利息率和利润率确定

(1)利息率,本次评估将采用贴现方式计算地价,故不考虑投资利息。贴现率采用2006年4月28日公告的银行1~3年期贷款利率6.03%。

(2)利润率,房地产的利润率关键要看市场供求状况。根据对目前房地产企业资产收益率的统计,结合××市统计年鉴资料,考虑区域房地产实际市场情况,确定该房地产开发项目投资利润率为24%。

6.地价测算根据假设开发法基本公式,地价=预期售价-总开发费用-利润-利息-销售费用,结合本次评估实际,得到如下方程:总地价-总地价×24%解上式得:总地价=2762.28万元土地单价=27622800/95635=289(元/m2)就上述报告片断,回答以下问题。

你认为报告中估价对象的最佳利用方式是否恰当,为什么?

改错题