以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用

B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用

C.净运营收益=有效毛收入—运营费用

D.净运营收益=有效毛收入—管理费用