某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m²(其中地上建筑规模不超过27000m²。歌剧院用地面积为6000m²，规划建筑控制高度为30～60m。试提出该建设项目的规划设计条件。
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简述塔板间距对精馏工况的影响。