图为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用，总用地面积为7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。

1．沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m。

2．河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m。

3．高层住宅建筑高度不应超过50m。

4．沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

对图示方案进行审核，提出存在的问题。

某开发建设用地总平面示意图

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