下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

会计等式包括（）。

A.资产＝负债＋所有者权益

B.账户的期初余额＝期末余额

C.利润＝收入－费用

D.账户的借方发生额＝贷方发生额

E.期末余额＝期初余额＋本期增加额－本期减少额