根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目中不属于投资性房地产的是（）。

A.自用的房屋建筑物

B.已出租的土地使用权

C.已出租的建筑物

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

施工成本管理的最根本、最重要的基础工作是( )。

A．明确成本管理的指导思想
B．建立企业内部施工定额
C．科学设计施工成本核算账册
D．建立成本管理责任体系