参考答案：基本步骤：
(1)识别待评估资产。
(2)确定财产的一致性性状的市场区域。
(3)识别那些影响市场区域中的价值形成的特征因素(供给与需求)。
(4)建立能反映那些影响市场区域中的价值的特征因素相互间关系的模型(模型设定层次)。
(5)标准模型以决定影响价值的各个特征因素的作用(模型标准层次)。
(6)把模型中所说到的结论应用于待评估资产。
(7)检测批量评估的结果。