房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有（）。

A.根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B.对卖方进行资格甄别

C.明确需求内涵

D.判断决策人

E.尊重和利用卖方顾问