参考答案：

是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见书，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的分析报告。