病历摘要：男性，86岁，右眼逐渐视力下降三年，不见物一个月，不伴有红、痛及头痛症状，既往有高度近视病史，家族中无遗传病史，否认有外伤史。眼部检查：视力右：指数/30CM，左眼：0.3（-10.00D矫正），双眼球不充血，角膜透明，前房（-），晶体核呈棕色混浊，双眼底小瞳孔下较为模糊。

从患者晶体混浊程度来看，你认为此类晶体应属于什么级别？（） 提示：双眼散瞳检查：右眼底看不太清，左眼底为高度近视性眼底改变。右眼轴长达 28mm，玻璃体有混浊波形出现，视网膜视力可达0.6，晶状体为棕黑色混浊。

A.Ⅳ级以上硬核

B.Ⅲ级以下软核

C.Ⅱ级以下软核

D.是较硬的核

E.难以分级的核

F.不能分等级

G.中等硬度的核

H.是较软的核

张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700m²。张某拟购入后将一层开设商铺，二、三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况