参考答案：

概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

理论依据：替代原理。

范围：具有交易性的房地产。

步骤：

1.搜集交易实例

2.选取可比实例

3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）

4.求取比准价格

基本公式：V=VB×A×B×D×E