商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m²，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m²，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m²，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

试分析煤与瓦斯突出的地质因素？