某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于( )。

A．投机行为

B．房地产开发投资

C．房地产置业投资

D．固定资产投资

为了考察资金的利用效率，可采用( )指标作为净现值的补充指标。

A．试算折现率
B．内部收益率
C．外部收益率
D．净现值率