参考答案：

1.当事人双方经过协商同意

2.当事人一方关闭、清算、破产、停产、转产而确实无法履行租赁合同

3.由于不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行

4.当事人一方违约，使租赁合同履行成为不必要

5.约定解除