参考答案：

（一）租赁合同成立的实质要件

A.租赁当事人具有相应的民事行为能力

B.租赁当事人的意思表示真实

C.内容不违背法律和社会公共利益

（二）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时必须采用书面形式，不得采用口头形式