产生房地产泡沫的原因有（）。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供给

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

E.开发商之间的博弈

下列说法正确的是( )。

A．出质人就是债务人

B．只能将不动产抵押，不能将动产抵押

C．土地的使用权不能抵押

D．抵押担保的范围包括违约金