背景资料:
某开发商投资新建一栋24层住宅楼,经公开招投标,某施工总承包单位中标,双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201签订了施工总承包合同。
本合同总价5000万元,其中工程价款约定如下:
(1)工程预付款为合同价的10%;
(2)工程预付款扣回的时间及比例:自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60%后,开始从当月的工程款中扣回工程预付款,分两个月等额扣回;
(3)工程质量保修金为工程结算总价的5%,竣工结算时一次性扣留;
(4)工程款按月支付,工程款达到合同总造价的90%停止支付,余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。施工过程中,发生如下事件:
事件一:公司委派另一处于后期收尾阶段项目的项目经理兼任该项目的项目经理。由于项目经理较忙,责成项目总工程师组织编制该项目的《项目管理实施规划》。项目总工程师认为该项目《施工组织设计》编制详细、完善,满足指导现场施工的要求,可以直接用《施工组织设计》代替《项目管理实施规划》,不需要再单独编制。
事件二:本工程总施工时间7个月,施工过程中,每月完成的工作量统计如下数据:
月份3406789
实际完成工作量(万元)400800850900800650600
事件三:施工过程中,双方签订《关于钢筋价格调整的补充协议》,确定因钢材涨价增补价差40万元。因施工单位现场管理不力,建设单位罚款5万元。
事件三中,工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元(结果均保留两位小数)?
参考答案:
工程竣工结算之前累计应支付工程款:5000×90%=4500万元;
竣工结算:5000+40-5=5035万元;
工程保修金:5035×5%=251.75万元。
解析:
在现行建设施工领域,进度款的支付多种多样,但是以合同额为支付依据的形式居多。
施工过程中发生的施工变更费用、索赔费用的计算比较繁琐,一般是在工程最终结算时一并结算。当然也有在施工过程中就支付上述费用的情形。
本题题干的第(4)点对进度款的支付做了专门的约定,因此按照合同约定工程竣工结算之前累积应支付工程款为4500万元。
竣工结算是在工程竣工且施工单位向建设单位递交工程竣工报告(含相应的各种文件)后进行的工作,俗称“算总账”。按照合同以及过程中双方签认的文件,竣工结算为5035万元。
本题中保修金为251.75万元,不是250万元。保修金扣留是以工程结算总价为基础的,而不是合同总价。