甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（）。

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

R134a制冷剂与R12制冷剂相比（）。

A．制冷能力较强

B．制冷能力较弱

C．化学稳定性好