参考答案：

市场法评估应具备的条件主要有：

（1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。

（2）选择的交易实例与待

估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。

（3）交易时间与评估基准日尽可能接近。

（4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。