参考答案：

房地产升值，又称房地产保值增殖，它是指同类房地产商品所包含的社会实际购买力在长时间的时间序列上，呈递增趋势的一种经济现象。房地产升值是一个客观经济规律，而这一客观规律是由一系列社会经济原因形成的。

1、供求关系的变化

2、环境投资的积累性

3、土地容积率的提高

4、其他因素