根据增值税条例的规定，免征增值税的项目有（）。

A.销售自己未使用的物品

B.直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备

C.由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品

D.农业生产者销售的自产初级农业产品

E.新版图书

城市房屋拆迁补偿中，( )对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A．物或人
B．区位
C．用途
D．环境因素