下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )

A．降低房地产开发贷款利率

B．增加土地有效供给

C．降低契税

D．提高购房贷款利率

当电气设备在额定电压和额定频率下运行时，将具有最好的（）指标和（）指标。