参考答案：

（1）繁华度：商服繁华影响度；

（2）变通条件：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度；

（3）基础设施：生活设施完善度、公用设施完备度；

（4）环境条件：环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度；

（5）人口状况：人口密度。