问题 问答题 案例分析题

李某购买了一住宅,产权登记在其母王某的名下。该住宅工程的设计单位为天润设计公司,该公司设计资质等级为二级。房屋竣工交付后,李某委托了具有相应资质的装饰装修企业进行室内装饰装修工作,并与其签订了书面合同。

合同履行过程中,发生了下列事件:

事件一:李某要求装饰装修企业增加工作内容:

(1)自行设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小;

(2)经燃气管理单位批准将没有防水要求的房间改为厨房;

(3)拆除连接阳台的混凝土墙体;

(4)去掉房屋原有节能保温层,扩大使用面积;

(5)拆改燃气管道和设施。

事件二:李某在住宅室内装饰装修工程开工前,向小区物业管理企业申报登记,物业管理企业要求其提供的资料有装饰装修方案、装饰装修企业的资质证书、李某同意进行装饰装修工作的证明、房屋买卖合同及付款凭证等。

事件三:物业管理单位要求李某如欲拆改暖气管道,必须统一使用该物业单位确定的改造单位。

事件一中,装饰装修企业是否均应遵照执行?并分别说明理由。

答案

参考答案:

否。

理由:

1)应由天润设计公司设计将承重墙上原有的门窗尺寸减小;

2)将没有防水要求的房间改为厨房间是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第110号)中明确的禁止行为;

3)拆除连接阳台混凝土墙体是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第110号)中明确的禁止行为;

4)去掉房屋原有节能保温层,扩大使用面积是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第110号)中明确的禁止行为;

5)在取得燃气管理单位批准后方可拆改燃气管道和设施。

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