参考答案：

（1）因避雷针比其周围建筑物高而尖，其感应电荷的场强比周围建筑物感应电荷的场强大得多，使避雷针附近的空气较容易击穿。

（2）若雷击时，大地发生放电，因避雷针针尖附近的空气已击穿，通过避雷针放电是最有利路径，即避雷针吸引了雷击，使雷电电流经避雷针入地，避免了雷电电流经其附近的建筑物入地。