在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的费用、税金以及应得的利润。( )

企业用技术性能更完善，经济效益更显著的新型设备来替换原有设备，这种活动是（）.

A．新产品开发 

B．新产品设计 

C．设备改造 

D．设备更新