关于市场价值评估法，下列说法不正确的是（）。

A．市场价值评估由所有有价证券资产按规则出售后获得的价值总量组成 

B．对于未挂牌的固定收益证券和未报价股票，估价以赎回可获得同样的挂牌证券价值或刚刚发行的证券价值为基础 

C．房地产应单独进行评估，至少两年一次 

D．对于变动利率的抵押贷款，市场价值是贷款余款减去估价之前所有的应记利息