孙女士贷款六成购买一套50万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3年，年租金为1.8万元，押金按3个月的租金收取。假设3年后出售该房时房价为65万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为（）。（答案取最接近值）

A．22.11%

B．20.31%

C．30.54%

D．12.45%

习 * * 同志出席中央党校新学员开学典礼时讲话指出，领导于部学习马克思主义经典著作，尤其要注意学习马克思主义哲学。马克思主义哲学之所以是科学的世界观和方法论，是因为它（）

①实现了唯物主义与辩证法的有机统一

②实现了实践基础上的科学性和革命性的统一

③实现了唯物辩证的自然观与唯物辩证的历史观的有机统一

④是人类社会存在和发展的基础

A.①②③

B.②③④

C.①③④

D.①②④