某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。

A．工业厂房

B．工业用地

C．商品住宅

D．商住用地

《学记》中的“道而弗牵，强而弗抑，开而弗达”，所阐明的教学原则是( )

A．循序渐进原则

B．直观性原则

C．启发性原则

D．因材施教原则