建设项目初步设计的必备条件是( )。

A．建设项目可行性研究报告经过审查，并已获得核准文件

B．建设项目业主已办理征地手续，并已取得规划局和国土局提供的建设用地规划许可证和建设用地红线图，或取得当地政府的承诺

C．建设项目业主已取得规划局提供的规划设计条件通知书、环保部门批准的环境影响评价报告书或环境评价书

D．具有开展工程设计必需的建设条件协议文件

E．建设项目业主办理各种外部协作条件的取证工作和完成科研、勘察任务，并转交设计单位，作为设计依据

朱某进超市购物，将装有文件资料、司法考试用书及文具的挎包存放于超市存包处，领包时发现包已遗失，索赔时该超市以“存包处《存包须知》明示：无论存包者是否申明物件的价值，若遗失，每件酌情补偿5至10元”为由，只愿意赔10元。另悉，该《须知》贴在存包窗口上，十分醒目。双方为此发生纠纷。对此，下列表述中，正确的是( )

A．超市须知为格式条款，并已订人存包保管合同，为有效条款，故超市仅负责赔偿 10元
B．超市须知为格式条款，因未特别提醒朱某注意，并未订人合同，不具有效力
C．超市须知为格式条款，虽提醒朱某注意，因极不公平，为无效条款
D．超市须知为格式条款，但未提醒朱某注意，为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，超市应负缔约过失责任