如图是某大洋等温线分布图，据此回答问题。

小题1:假定①②等温线弯曲是由洋流影响所致，则(　　)

A．①是暖流，②是寒流

B．①是寒流，②是暖流

C．①②都是寒流　　

D．①②都是暖流小题2:假定该海域位于太平洋中，则②海域水温异常升高时(　　)

A．我国东南沿海台风活动异常频繁

B．秘鲁、智利等地可能出现暴雨，发生洪灾

C．印度尼西亚、菲律宾等地异常多雨

D．秘鲁渔场饵料丰富，鱼类异常丰富

某一工业厂房，房屋建筑面积10000m²，占地面积30000m²，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m²，其中取得土地成本为430元/m²(出让金占80%)，土地开发成本为170元/m²，管理费、投资利息销售税费90元/m²，开发利润70元/m²。
问题：
1.请写出房地产估价的技术路线？