简述人际交往的主要理论。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自何时生效：（）

A.合同成立；

B.不动产过户登记；

C.产权证书交付；

D.实际交付。