物业管理服务成本构成包括( )等。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B．物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造费用

C．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

D．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

E．物业管理企业固定资产折旧

在第一价格密封拍卖中，赢得拍卖的竞买人的收益等于（）

A．物品对他的价值

B．物品对他的价值减去他的实际支付价格

C．物品对他的价值减去他想出的最低价格

D．物品对他的价值减去所有出价中的次高价值