论述轮齿折断原因。

某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的80%，年限为15年。

房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因就要求具有（）。

A.良好的判断力

B.一定的面谈技巧

C.说服别人的能力

D.丰富的社会关系