问题 问答题 简答题

为何要控制同一车轮的直径差及同一车轮踏面与轴颈面的距离在同一直径线上测量的两点距离差?

答案

参考答案:

不论整体辗钢全加工车轮或铸造全加工车轮,它们相对于其回转中心而言,各处的质量分布绝对不是均匀的,这就造成在回转时质量不平衡处产生一个离心力,质量偏差越大、回转速度越高,产生的离心力越大;而除了车轮本身质量分布状况外,同一车轮的直径差、同一车轮踏面与轴颈面的距离在同一直径线上测量的两点距离差是造成车轮或轮对相对于其回转中心质量分布发生偏差的主要原因,它将影响到车辆运行中对轨道、轴承、车体产生冲击和使车辆产生具有恒定振动频率的一个振动源,对车辆的运行稳定性以及车辆零部件等使用寿命都有一定的影响。

因此,严格控制同一车轮的直径差和同一车轮踏面与轴颈面的距离在同一直径线上测量的两点距离差是保证减少轮对回转质量偏差、提高提速列车运行平稳的一个重要方面。

问答题

某宗土地面积为1.2ha,已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权,按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢,总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续,一次性缴纳全部地价款,并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图),项目建成后,住宅楼将全部出售,写字楼将用于出租。

项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年
1.土地取得 ……
2.工程建设 …… …… ……
(1)住宅楼建设 …… ……
(2)写字楼建设 …… ……
3.经营 …… …… …… ……
(1)住宅楼销售 ……
(2)写字楼销售 …… …… …… ……
根据市场调查,有关数据如下。
(1) 该项目所在区域的同类型、同档次住宅的销售价格为5000元/m2,销售税费为销售价格的6%;同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2(可出租面积占建筑面积的70%),并且按年租金收入的30%缴纳押金,出租空置率为20%,有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计,银行存款年利率为3%,报酬率为10%。
(2) 同类开发项目的社会平均开发成本为:住宅楼1800元/m2,写字楼2800元/m2,管理费用为开发成本的5%。
(3) 除地价款外,写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投入50%且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4) 目前,此类项目折现率为10%。
(5) 为得到该宗土地,还需要按取得地价的3%缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。

单项选择题