用于开发和提高人的智力的一切投资统称为__________。

在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。

A.出让金

B.营业税

C.土地增值税

D.契税

E.所得税