关于房地产投资特性的说法，错误的是()。(2011年真题)

A、区位选择异常重要

B、不易产生资本价值风险

C、存在效益外溢

D、易受政策影响

改正下列成语中的错别字。  

直接了当(    )    换然一新(    )    道貌暗然(    )    既往不究(    )