财务杠杆效应是由于( )引起的。

A．贷款利率与项目全投资收益率不同

B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

C．预售收入资金回笼较快

D．自有资金投入时间点的差异

项目评估的一般方法论原则包括项目宏观投资效果分析与项目微观投资效果分析相结合，以( )为主。

A．从宏观到微观分析

B．投资经济效果分析

C．微观投资效果分析

D．宏观投资效果分析