甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。

根据上述资料，回答下列问题：

建设用地使用权出让合同一般包括()。

A.当事人的名称和住所 

B.土地界址 

C.土地用途 

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

为什么说“麻不厌透”、“麻喜清凉”？并以清解透表汤为例加以说明。