下面所给出的与日常生活有关的数据中，符合实际情况的是

A．人正常体温是39.5℃

B．人脉搏正常跳动一次的时间为2s

C．一只鸡蛋的质量约200g

D．苏科版物理课本的宽度约19cm

某房地产地处繁华商业区内，占地900m²，地上200m²建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元/m²，该区域的商品房价格为1万元/m²，城市规划中该区域的容积率为5。
请问：
1．该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少
2．评估时的依据和理由有哪些