××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。
请问：
1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些
2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些
3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些

全船失电时，应立即采取的措施是（）。

A．通知驾驶台并接上应急电源，检查应急电源是否正常

B．报告船长

C．停止主机

D．报告轮机长