参考答案：

自然特征

1.土地是自然的产物，面积是有限的

2.土地位置是固定的，不能移动

3.土地能永久利用，土壤肥力可以不断提高

4.土地生产力具有差异性。

经济特征

1.土地供给有限（土地的稀缺性）

2.土地利用的区位性

3.土地利用方向变更的困难性

4.土地报酬递减的可能性

5.土地利用后果的社会性。