什么叫扩散通风？

永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答以下各题：

华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得

A．由市人民政府划拨取得

B．由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得

C．由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得

D．由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得